19年我们写了一篇《城市之殇！东方一号的血泪史》：双子星是一道疤！这故事于政府与业主与群众都太过凄凉，于是乎倒成了茶余饭后的自嘲。似乎所有的雄心壮志都碍于此，又毁于此！

烂尾数年成为茶余饭后的谈资，几年前大家对双子星大都是嘲讽和惋惜！事实证明这种城市地标建筑核心区域决不能交给外部私企开发.........

同年4月20日双子星被鲁南投资开发有限公司以1.5亿的价格拍的，紧接着中铁八局中标该续建项目并与9月16日开工.......

鲁南投资开发有限公司隶属于枣庄市财政局，也就是说该项目已经全部由枣庄市人民政府建设及运营！

如何打造好这张城市明信片？周边会布局什么样的业态产业？这就是我们今天要聊的话题：

从鲁南投公布的平面设计图可以看出：双子星城市综合体项目一周住宅共分为四个区域，其中西北角东方一号为建成区其他E/F/G为待建区。

在双子星直对文体中心的中心轴上设计了一座海洋馆，其不但填补了枣庄这方面的空白也强化了双子星及文体片区的王者地王！

关于住宅布局：

ZZ2021-4号土拍指标：

该地块出让面积41694平方米 或 约62.541亩，

1.0＜容积率＜2.6

成交价5.009亿，约801万/亩

楼面价约4620元/平方

目前ZZ2021-4号地块也就是双子星东侧（E区）已由金成置业（鲁南投下属开发公司）拿下，依据鸟瞰图看应全是大高层。如果按照这个楼面价打造高品质住宅的话综合成本或破万元每平方。

以上简介可以看出温德姆酒店也由鲁南投建设，其位于双子星西侧A1座里面，如此规模的豪华装修可见双子星都是用真金白银砸出来了！

因为E区地块完成了土拍程序也就是说其会最先上市，我们预计F/G区地块也将很快进行土拍，该地块的最为重要的意义也就是为双子星项目持续输血了！

总结：

双子星与凤鸣湖公园地下走廊施工现场

目前双子星与凤鸣湖公园的地下走廊正在进行封闭施工，该地下连廊将会把凤鸣公园游玩的人群与双子星城市商业综合体项目紧密相连，意义可谓重大。

无论是温德姆酒店还是海洋馆的规划，亦或者地下走廊都是在强化双子星项目的王牌地位，这也体现了市政府不惜重金把其打造成城市明信片的决心！

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